CALAS DE MALLORCA, S.A.

CALAS DE MALLORCA, S.A. era una societat anònima de dret mercantil espanyol. D'acord amb la fitxa registral publicada a OpenMercantil a partir del BORME, la societat constava inscrita amb el número de full M-82951, tom 5057, foli 151, secció 8, i els actes registrals que es conserven corresponen a la seva etapa final, entre el 2017 i el 2019.

El nom de la societat remet a un topònim de Mallorca, però el domicili registral que consta a la documentació és a Madrid (el full registral és del Registre Mercantil de Madrid). Les dades disponibles no permeten afirmar quina activitat econòmica concreta desenvolupava.

Segons les dades registrals, la societat es va constituir l'any 2009. No consta a la documentació disponible qui van ser els socis fundadors ni quin capital inicial es va subscriure, ni quina activitat es va declarar en l'escriptura de constitució.

No consta. La informació registral disponible no descriu l'objecte social ni els clients de la societat. El nom "Calas de Mallorca" podria suggerir una vinculació amb el sector turístic o immobiliari de les Illes Balears, però aquesta és una inferència que les dades no confirmen i, per tant, no es pot afirmar.

No consta cap dada sobre l'evolució econòmica, la facturació, els resultats o l'activitat comercial de la societat en cap moment de la seva vida. L'únic que consta és que l'any 2017 la societat encara tenia òrgans d'administració actius: el BORME del 18 de maig de 2017 recull nomenaments de consellers i del president del consell d'administració, càrrecs que van recaure en Pedro María Marroquín Caruncho, María Teresa Andrés Lobato i la societat APARCA, S.A., amb Carmen Vizcaíno Gálvez com a secretària no consellera.

La societat no va tancar per dissolució, sinó que es va transformar. El BORME del 24 de juliol de 2018 publica l'acord de transformació de societat anònima en societat limitada, adoptat en junta general ordinària i extraordinària, en compliment de l'article 14 de la Llei 3/2009 sobre modificacions estructurals de les societats mercantils.

Posteriorment, el 21 de gener de 2019, el BORME recull una subsanació de la xifra de capital social que figurava a l'escriptura de transformació, amb una nova redacció de l'article 5 dels estatuts. El 9 d'agost de 2019 es va inscriure el canvi de NIF derivat de la transformació, que va passar a ser el B28124568, propi d'una societat limitada.

Per tant, la causa verificada del cessament de la societat anònima és la transformació en societat limitada, no una liquidació.

La societat limitada resultant de la transformació continua existint com a persona jurídica diferent en la forma, però successora de la mateixa societat. La fitxa registral consultada a OpenMercantil recull l'empresa sota la denominació "Calas de Mallorca, S.L.". No consta a les dades disponibles quina activitat desenvolupa actualment ni quina situació econòmica té.

No consta. Les dades registrals disponibles no identifiquen els fundadors de 2009. Els noms que apareixen a la documentació són els dels administradors nomenats el 2017 (Pedro María Marroquín Caruncho, María Teresa Andrés Lobato, la societat APARCA, S.A. i Carmen Vizcaíno Gálvez), i no hi ha informació sobre la seva trajectòria posterior.

Per ampliar-ho es podrien consultar les notes registrals completes al Registre Mercantil de Madrid (full M-82951), les escriptures de constitució de 2009 i de transformació de 2018, i els comptes anuals dipositats.

• La transformació de societat anònima en limitada és una operació freqüent en societats petites o mitjanes que volen reduir les exigències de capital i de govern corporatiu; en aquest cas, la societat va haver de subsanar la xifra de capital de l'escriptura, cosa que indica que el capital és un element crític d'aquest tipus d'operació i que convé verificar-lo abans de l'atorgament.
• El canvi de NIF associat a la transformació obliga a actualitzar totes les referències registrals, fiscals i contractuals de la societat; la inscripció del canvi es va produir més d'un any després de l'acord, cosa que mostra els terminis reals d'aquestes operacions.
• La denominació d'una societat no és indicativa fiable de la seva activitat ni del seu territori d'operació: aquí el nom remet a Mallorca mentre que el full registral és de Madrid, i les dades no permeten confirmar l'objecte social.

El punt de partida verificat és prim: una societat constituïda el 2009, amb seu registral a Madrid (tom 5057, foli 151, secció 8, full M 82951), que el 2018 va acordar transformar-se en societat limitada i que el 2019 va canviar de NIF al B28124568 i va subsanar la xifra de capital [BORME / BOE via OpenMercantil, 2018-07-24]. El nom remet a Calas de Mallorca, però el registre no confirma activitat turística, immobiliària ni cap altra: el sector consta com a "Altres".

La idea, avui, no pot ser "reconstruir el negoci original" perquè no en tenim la substància verificada. El que sí que es pot construir és una societat limitada de nova planta, amb denominació vinculada a Calas de Mallorca, dedicada a serveis turístics i de gestió d'habitatge d'ús turístic a la zona de la costa est de Mallorca —aquesta és una proposta meva, no una dada de l'empresa original—. L'essència que es pot preservar amb garanties és la forma jurídica (SL, hereva directa de la transformació de 2018) i l'ancoratge territorial del nom.

No disposo de dades verificades sobre el mercat en què operava Calas de Mallorca, S.A., i per tant no afirmaré res sobre la seva facturació, clients o posició. El que sí que és constatable és el marc en què una SL amb aquesta denominació hauria d'operar avui:

• Mercat turístic de les Balears: és un mercat gran i estacional, amb forte pressió reguladora sobre l'habitatge d'ús turístic. Estimació a validar: qualsevol projecte en aquest segment ha de comptar amb llicència municipal i amb el règim autonòmic d'ordenació turística, que és restrictiu.
• Competència: alta densitat d'operadors consolidats i de gestors locals petits. A validar amb dades d'ocupació i preus mitjans de la zona.
• Barrera d'entrada real: no és el capital, és la llicència i la reputació. Això afavoreix un model de serveis (gestió, manteniment, experiències) per sobre d'un model de propietat.

Proposta, no dada verificada. Tres línies compatibles amb una SL petita i amb el nom:

1. Gestió integral d'habitatges d'ús turístic per a propietaris tercers: contracte de gestió, comissió sobre ingressos. Model asset-light, escalable sense comprar immobles.
2. Serveis de manteniment i "concierge" per a comunitats i propietaris de la zona: ingressos recurrents, menys estacionalitat.
3. Paquets d'experiència local (rutes, nàutica, gastronomia) venuts a través dels allotjaments gestionats: marge alt, cost marginal baix.

El règim fiscal seria el d'una SL ordinària (impost de societats), amb IVA en els serveis turístics i possible aplicació de règims específics segons l'activitat final —a confirmar amb assessorament fiscal—.

Proposta. Fases:

1. Mesos 0-2 — Constitució i nom. Verificar disponibilitat de la denominació "Calas de Mallorca" a la Secció de Denominacions del Registre Mercantil Central (la denominació anterior pot estar lliure o no; a comprovar). Constituir SL amb capital mínim de 3.000 € (mínim legal vigent).
2. Mesos 2-4 — Llicències i socis. Confirmar règim turístic autonòmic i requisits municipals; tancar 2-3 acords de gestió amb propietaris com a prova pilot.
3. Mesos 4-9 — Operació pilot. 5-10 habitatges gestionats, mesurar ocupació i marge per unitat.
4. Mesos 9-18 — Escalat. Ampliar cartera i afegir la línia de serveis i experiències.

Totes les xifres són estimacions de rang, a validar amb pressupostos reals; no provenen de cap dada verificada de l'empresa original.

• Constitució de SL (notaria, registre, gestoria): rang 600–1.200 €.
• Capital social mínim: 3.000 € (desemborsament, no cost).
• Assessorament legal i turístic inicial: rang 2.000–5.000 €.
• Web, marca i sistema de reserves: rang 3.000–8.000 €.
• Operació pilot (3 mesos, personal mínim i despeses): rang 15.000–30.000 €.
• Total estimat per arrencar: rang 25.000–45.000 €, a validar.

• Risc de nom: el registre mostra un canvi de NIF el 2019 cap al B28124568 [BORME / BOE via OpenMercantil, 2018-07-24]; cal verificar que la denominació no estigui ja en ús per la societat transformada.
• Risc regulador: la normativa turística balear pot canviar i limitar l'activitat d'habitatge d'ús turístic.
• Risc d'estacionalitat: ingressos concentrats en temporada; cal la línia de serveis recurrents per compensar.
• Risc de confondre el relat: no hi ha cap dada verificada que l'empresa original fes fallida; presentar-ho com un "rescate" seria fals. El relat correcte és "transformació i nova etapa".

Les lliçons que es poden extreure de l'expedient original, més enllà del cas concret:

1. Una transformació no és un tancament. El registre de 2018 descriu un canvi de forma jurídica, no una mort del negoci; llegir el BORME amb cura evita relats falsos.
2. Els canvis de NIF i les subsanacions de capital són senyals d'activitat registral viva, no de fracàs; cal distingir entre "tancada al registre" i "tancada com a negoci".
3. El nom és un actiu, però no és l'empresa. Qui vulgui reconstruir ha de verificar la disponibilitat de la denominació abans de construir-hi res a sobre.
4. Qui ho hauria de fer: un equip local amb experiència operativa en turisme i un soci amb capacitat de gestió registral i financera; no cal un gran corporatiu, sinó algú que conegui la llicència i el terreny.